ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № __
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
расположенным по адресу:____________
« __» _ ___2014 года г. Калуга
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное Ремонтно-строительное Управление», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Павлушкина Павла Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «_____» ____________ 20 ___г.
1.2. Высшим Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников дома (собственники жилых и нежилых помещений в доме).
1.3. Контролирующим органом является Совет дома, сформированный из собственников помещений многоквартирного дома, в составе 5(пяти) человек.
1.4. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: находящемся в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.5. Управляющая организация – организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится с учетом пожеланий Собственников, представленных Советом дома.
1.6. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей Организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению. В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет собственника (владельца) с обязательным согласованием с членами счетной комиссии собственников помещений.
1.7. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.8. Владелец – лицо, на законном основании пользующееся нежилыми помещениями на основании решения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого решения.
1.9. Члены семьи Собственника (владельца) жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Владельцем, если иное не установлено соглашением между собственником (владельцем) и членами его семьи. Члены семьи Собственника (владельца) жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником (владельцем) данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.10. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.11. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Федерации, гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации и иными нормативными актами Калужской области.
2. Цель и предмет Договора
2.1. Предметом данного Договора является оказание, Управляющей организацией, услуг и выполнение работ по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление других услуг Собственникам (владельцам) помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в данном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Цель настоящего Договора – организация надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение условий для предоставления жилищно-коммунальных услуг, собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Состав общего имущества определяется законодательством РФ.
2.3. Достижение цели Договора осуществляется на возмездной основе в объеме денежных средств, вносимых собственниками многоквартирного дома. Стоимость работ определяется условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
2.4. Работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границы эксплуатационной ответственности устанавливаются согласно законодательству РФ в соответствии с техническим паспортом на дом и актом обследования технического состояния.
2.5. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) номер технического паспорта БТИ __________________________________________________;
б) серия, тип постройки ______________________________________________________________;
в) год постройки ____________________________________________________________________;
г) этажность________________________________________________________________________;
д) материал стен ____________________________________________________________________;
е) материал кровли __________________________________________________________________;
ж) количество квартир _______________________________________________________________;
з) общая площадь дома __________________________________________________________кв.м.;
и) общая площадь жилых помещений (квартир)______________________________________кв.м.;
к) общая площадь нежилых помещений ____________________________________________кв.м.;
л) площадь мест общего пользования (без подвалов и чердаков) _______________________ кв.м.;
м) площадь кровли _____________________________________________________________ кв.м.;
н) площадь подвала _____________________ или техподполья ________________________ кв.м.;
о) площадь чердака _____________________ или техэтажа ____________________________ кв.м.;
п) степень износа по данным государственного технического учёта _______% на __________ год;
р) год последнего комплексного капитального ремонта ___________________________________;
с) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ________________________;
т) правовой акт о признании дома ветхим _______________________________________________;
у) наличие инженерных сетей: ХВС _____ ГВС _____ ЦО _____ КАН _____ Эл _____ АОГВ ___;
ф) наличие общедомовых приборов учета: ХВС _______ ГВС _______ ЦО ________ Эл ________;
х) наличие и количество лифтового оборудования ________________________________________;
ц) наличие и количество мусоропроводов _______________________________________________;
ч) наличие электронасосов и др. общедомового электрооборудования _______________________;
ш) уборочная площадь дворовой территории ____________________________________________ ;
щ) кадастровый № земельного участка _________________________________________________ .
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в интересах Собственников, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно перечню работ, определенному органом местного самоуправления, в соответствии с приложениями к данному Договору, если иное не определено общим собранием собственников дома, в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.
3.1.3. Оказывать услуги по предоставлению коммунальных услуг Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской Федерации, надлежащего качества и в необходимом объёме, в зависимости от оснащения дома инженерными коммуникациями.
3.1.4. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчёт платежей Собственников и Пользователей за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги, а также платы за управление многоквартирным домом с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
3.1.5. Обеспечивать доставку Собственникам и Пользователям платёжных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления.
3.1.6. Принимать через уполномоченные организации от Собственников и Пользователей плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.
3.1.7. Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварийные ситуации, а также выполнять заявки Собственников и Пользователей, в сроки, установленные законодательством.
3.1.8. Согласовывать с Собственником (владельцем) время доступа в помещение для проведения работ или направлять ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.9. Вести и хранить в течение срока действия договора документацию (базы данных), полученную от прежней управляющей организации либо от Собственников, в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № 1 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.10. Направлять Собственнику предложения о необходимости проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которое должно содержать следующие сведения: необходимый объём работ, стоимость работ, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения ремонта.
3.1.11. В установленные законодательством сроки рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и Пользователей многоквартирного дома, вести учет жалоб, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков, вести учёт выполнения работ, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.12. Информировать Собственников и Пользователей о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного законодательством, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путём размещения соответствующей информации на информационных стендах у подъездов, а в случае личного обращения граждан – незамедлительно.
3.1.13. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством.
3.1.14. Информировать Собственников и Пользователей об изменении размера платы за жилищные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, в письменной форме, не позднее 30 дней до даты выставления платёжных документов, на основании которых будет взиматься плата за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.15. Обеспечить Собственников и Пользователей информацией о телефонах аварийных служб и обслуживающих предприятий согласно законодательству РФ.
3.1.16. На основании заявок Собственников либо Пользователей направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственников и Пользователей.
3.1.17. Не распространять (не передавать третьим лицам) конфиденциальную информацию, касающуюся Собственников и Пользователей помещений без их письменного разрешения или наличия иного законного основания.
3.1.18. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, ремонта общего имущества.
3.1.19. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать необходимые договоры с пользователями. Средствами, поступившими на счёт Управляющей организации от использования общего имущества собственников, распоряжаться в соответствии с решением общего собрания.
3.1.20. Представлять уполномоченному представителю Собственников отчёт о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, размещать подлежащую раскрытию информацию на сайте Управляющей компании.
3.1.21. За 30 (тридцать) дней до расторжения или прекращения срока действия Договора, передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо иному уполномоченному представителю собственников дома.
3.1.22. Обеспечить учёт граждан, ведение и хранение домовых книг, картотеки, выдачу справок, выписок из лицевых счетов.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. В случае непредставления Собственниками или Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учёта в занимаемых помещениях, производить расчёт размера оплаты коммунальных услуг самостоятельно, согласно законодательству РФ, с последующим перерасчётом стоимости услуг после предоставления Собственниками или Пользователями сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта.
3.2.2. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.3. Требовать от Собственника и Пользователей внесения платы за потреблённые жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.2.4. В случае невнесения Собственниками (владельцами) платы за коммунальные услуги в течение более 3(трех) месяцев поручать ресурсоснабжающей организации, поставляющей ресурс в многоквартирный дом, произвести отключение помещения собственника (владельца) от услуг в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Самостоятельно определять порядок расчётов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, сроки и способ проведения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации к выполнению работ.
3.2.5. Требовать от Собственника либо Пользователя полного возмещения убытков, возникших по их вине, в случае невыполнения, последними, обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).
3.2.6. Безвозмездно использовать Управляющей организацией лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией, нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, и ремонту общего имущества.
3.2.7. Выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные в составе перечня обязательных работ и услуг, если их проведение вызвано непредвиденными ситуациями или необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений без согласования с собственниками (по акту на аварийность). Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших для оплаты работ и услуг по текущему ремонту общего имущества.
3.2.8. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня обязательных работ и услуг, если их проведение вызвано непредвиденными ситуациями или необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений без согласования с собственниками (по акту на аварийность). Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших для оплаты работ и услуг по текущему ремонту общего имущества.
3.2.9. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников (владельцев), предварительно согласовав дату и время осмотра.
3.2.9. По решению общего собрания Собственников проводить ремонтные работы на заёмной основе, на срок ограниченный сроком действия договора, с последующим возмещением стоимости ремонтных работ, собственниками, путём внесения платы за ремонт дома.
3.2.10. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчёт по количеству проживающих или обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
3.2.11. Осуществлять взыскание дебиторской задолженности, возникшей в результате неоплаты или неполной оплаты жилищно-коммунальных платежей.
3.2.12. По отдельным договорам с Собственниками или Пользователям оказывать платные услуги в решении вопросов не входящих в обязательный перечень работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с условиями настоящего договора, действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.
3.3.2. Использовать помещения, находящиеся у него в собственности, строго по назначению в пределах, установленных действующим законодательством, с учётом соблюдения прав и законных интересов других Собственников, требований Правил и норм технической эксплуатации ЖФ, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.
3.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме, загрязнению придомовой территории. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения.
3.3.4. Соблюдать следующие требования: не присоединяться самовольно к внутренним инженерным сетям и не присоединяться к ним в обход приборов учета; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо в технический паспорт помещения; не нарушать самовольно пломбы на приборах учета и в местах их подключения; не демонтировать приборы учета; не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учета; не нарушать установленный в доме порядок распределения потребляемых коммунальных ресурсов; не осуществлять регулирование внутреннего оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги «Отопление», и совершать иные действия, в результате которых в помещениях многоквартирного жилого дома будет поддерживаться температура воздуха ниже 18 градусов Цельсия; не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; не демонтировать ли отключать самовольно обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом; не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации; не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре; не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать в помещении производства работ или совешения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома; не допускать установку телевизионных и иных антенн и иного оборудования на кровле строения без согласования с Управляющей организацией.
3.3.5. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
3.3.6. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги уплачивать Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Собственника и Потребителей от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
3.3.7. Решением общего собрания избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета дома решением общего собрания избрать председателя совета дома. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на осуществление взаимодействия с Управляющей организацией и контроля исполнения ею своих обязательств.
3.3.8. В 30-ти дневный срок с моментаполучения от Управляющей организации предложения о проведении капитального либо текущего ремонта принять решение на общем собрании собственников о необходимости проведения ремонта, сроке его начала, необходимом объёме работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения ремонта. Решение Собственников, оформленное в виде протокола общего собрания направить в адрес Управляющей организации.
3.3.9. При использовании на проведение работ по ремонту дома средств Управляющей организации, до окончания срока действия договора возместить понесенные затраты в полном объеме.
3.3.10. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его длительном отсутствии в городе. В случае непредставления такой информации и возникновения аварийной ситуации в помещении, возместить причинённый ущерб гражданам и юридическим лицам, причиненный и их имуществу.
3.3.11. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых и внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
3.3.12. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.13. Извещать Управляющую компанию о принятии на общем собрании решения о сдаче в аренду либо в безвозмездное пользование части общего имущества.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг или невыполнения части работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской Федерации.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчёта о выполнении настоящего Договора.
3.4.6. Направлять уполномоченного представителя Собственников дома для решения вопросов возникающих при изучении финансового отчета.
4. Цена Договора и порядок расчётов
4.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания включает в себя:
- стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом с обязательным согласованием с членами счетной комиссии собственников помещений;
- стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества, минимально в размере установленном органом местного самоуправления;
- стоимость услуг и работ по текущему ремонту общего имущества, минимально в размере установленном органом местного самоуправления;
- стоимость услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, в размере, определенном в соответствии с законодательством РФ;
- стоимость коммунальных услуг в размере установленном в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для граждан согласно законодательству РФ органами государственной власти Калужской области.
4.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 23 (Двадцать третьего) числа месяца, следующего за истекшим, на расчётный счёт Управляющей организации. Расчётным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц.
4.5. Неиспользование Собственниками или Пользователями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством РФ.
4.6. Собственники (владельцы) не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на оказываемые услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта органов государственной власти, нормативных актов органов местного самоуправления.
4.8. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
4.9. Плата для Собственников нежилых помещений на содержание и ремонт общего имущества определяется расчётным путём, с учётом степени благоустройства многоквартирного жилого дома и нежилого помещения.
4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о сроках, объемах проведения работ и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет средств Собственников (владельцев) и (или) за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджетов всех уровней.
5. Порядок определения объема, предоставленных и
потребленных коммунальных услуг.
5.1. Объем, потребленных коммунальных ресурсов определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии объем, потребленных коммунальных ресурсов определяется по нормативам и в порядке, установленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.2. Управляющая организация осуществляет свои обязательства и несет ответственность только в пределах и в размере денежных средств, полученных от Собственников многоквартирного дома по настоящему Договору.
6.3. Управляющая организация не несёт ответственности и не возмещает убытки и ущерб, причинённые общему имуществу или имуществу собственников, если они возникли в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- несоблюдения собственниками Правил эксплуатации ЖФ;
- невыполнения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
- непринятия собственниками своевременного решения об определении источника финансирования для выполнения работ по устранению выявленных Управляющей организацией по результатам осмотров нарушений Правил эксплуатации ЖФ;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
- действий (обстоятельств) непреодолимой силы, независящих от сторон (форс-мажор).
6.4. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате её действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.
7. Порядок изменения и расторжения Договора.
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.2. Смена одного из Собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для изменения условий настоящего договора.
7.3. Расторжение Договора не является для Собственников основанием для прекращения обязательств по оплате затрат Управляющей организации возникших при производстве услуг и работ во время действия настоящего Договора.
7.4. Затраты, понесенные Управляющей организацией на ремонт дома сверх суммы выставленной к оплате Собственникам в период действия Договора, подлежат полному возмещению Собственниками до прекращения действия настоящего Договора.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путём переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Настоящий договор считается заключённым, если его подписали Собственники, которым принадлежит в совокупности более 50% площади помещений в данном многоквартирном доме.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на срок 1 год и вступает в действие с даты его подписания.
9.2. Договор считается продленным в том случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за 30 дней до его истечения.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10. Реквизиты сторон
СОБСТВЕННИКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
|
№ п/п |
Наименование собственника |
№ помещений |
Площадь помещений |
Правоустанавливающий документ |
Подпись собственника |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|