|
Перечень работ |
Периодичность |
Состав работ |
|
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
||
|
Подметание земельного участка в летний период |
1 раз в сутки |
Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место. |
|
Уборка мусора с газона |
1 раз в сутки |
Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место. |
|
Очистка урн |
|
Очистка урн от мусора, транспортировка мусора в установленное место. |
|
Уборка мусора на контейнерных площадках |
1 раз в сутки |
Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер. |
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада |
2 раза в неделю |
Подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи. |
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде |
1 раз в шесть часов |
Подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи. |
|
Посыпание песком дорожек зимой |
1 раз в сутки |
|
|
Вывоз бытовых отходов, в том числе: - вывоз ТБО от контейнеров |
1 раз в сутки |
Для водителя: установка мусоровоза под загрузку, управление спецоборудованием при перегрузке ТБО. Переезд к к следующей контейнерной площадке. Установка мусоровоза под разгрузку, управление спецоборудованием. Разгрузка мусоровоза в сортировочных пунктах. Вывоз ТБО на полигон. Для грузчика: открывание крышек контейнеров. Кантовка контейнера по захват манипулятора (при необходимости). Подбор просыпавшегося мусора при погрузке ТБО. Закрывание крышек контейнеров. Открывание заднего борта (при необходимости). Очистка кузова от остатков ТБО после разгрузки. Установка автомашины под загрузку КГМ (крупногабаритного мусора). Ручная погрузка КГМ. Вывоз КГМ на полигон. Разгрузка КГМ на полигоне. Очистка кузова от КГМ после разгрузки. |
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации. |
||
|
Ремонт внутридомовой ливневой системы |
по мере необходимости |
Ремонт внутридомовой ливневой системы |
|
Ремонт просевшей отмостки вручную |
по мере необходимости |
Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную |
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования |
по мере необходимости |
Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол. |
|
Ремонт и укрепление входных дверей |
по мере необходимости |
Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна, прирезка и пригонка дверных полотен к проему, установка планки; заделка гнезд после удаления замков, заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную, ремонт дверных порогов, укрепление дверных наличников, навеска дверного полотна на петли. Смена дверных петель: снятие дверного полотна, снятие петель с отвинчиванием шурупов, заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с заполнением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки. Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей. |
|
Ремонт, консервация, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления |
1 раз в год |
Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавление секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления. |
|
Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий |
1 раз в год |
Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности. |
|
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок |
1 раз в год |
Обертывание водоразборных кранов и колонок матами, изоляционными материалами (стекловата, войлок, деревянная стружка, толь и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом. Масляная окраска водоразборных кранов и колонок. Осмотр водоразборных кранов и колонок, ремонт кранов. Замена клапана, смена прокладки, смазка и протяжка рабочих элементов. |
|
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
||
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции |
по мере необходимости |
Проверка исправности канализационных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов, снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место. |
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходов |
по графику |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления. |
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления. Кровля. |
2 раза в год |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления. |
|
Аварийное обслуживание. |
Ежедневно |
Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы (24 часа в сутки). Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению. |
|
Дератизация |
по мере необходимости |
Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (подвалов, чердаков, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок. |
|
Дезинсекция |
по мере необходимости |
Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых |
Перечень видов работ по капитальному ремонту производимому управляющей компанией по отдельному договору с собственниками:
1. Обследование многоквартирного жилого дома (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации ( независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов многоквартирного жилого дома ( кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Полная замена внутридомовых инженерных сетей.
4. Перевод существующей внутридомовой сети электроснабжения на повышенное напряжение.
5. Установка домофонов и электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
6. Автоматизация и диспетчерезация лифтов (при их наличии).
7. Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).
8. Ремонт крыш, фасадов, стыков многоквартирного жилого дома при износе более 50%.
9. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).
10. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на многоквартирный жилой дом, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
11. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш ( в зависимости от многоквартирного жилого дома).
12. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда ( в случаях, когда созданы подразделения по техническому надзору). Работы по текущему и капитальному ремонту производятся после принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о необходимом объеме работ, порядке финансирования ремонта.
Перечень коммунальных услуг, за предоставление которых отвечает Управляющая организация: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, в зависимости от видов благоустройства многоквартирного дома.
Управляющая компания производит все работы по содержанию, обслуживанию дома в размере средств фактически поступивших на лицевой счет дома.
В перечень видов работ по содержанию входят услуги, связанные с достижением целей управления, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом.