ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов,
находящихся на управлении ООО УК «ЖРСУ»
1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
1.2. Управление многоквартирным жилым домом.
1.3. Содержание придомовой территории.
1.4. Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей.
1.5. Техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения.
1.6. Техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения.
1.7. Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей.
1.8. Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей.
1.9. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов.
1.10.Содержание мусоропроводов.
1.11. Обслуживание и текущий ремонт лифтов.
1.12. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от контейнеров (с учетом КГО)
2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.*
2.1.Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий. Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания.
2.2. Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства.
2.3. Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей (в т.ч. АОГВ).
2.4. Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых канализационных сетей.
2.5. Текущий ремонт электрических сетей.
- 1.1. Содержание конструктивных элементов жилых зданий.
- Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания
- Проведение технических осмотров и обходов отдельных и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Составление дефектных ведомостей.
- Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного жилого дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома.
- Выполнение аварийно-восстановительных работ, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома.
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение работ по поддержанию исправного состояния дымоходов, газоходов, вентканалов, печей.
- Содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д.
- Выполнение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома
- Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств в многоквартирных домах.
- Подготовка к сезонной эксплуатации.
- Аварийное обслуживание.
- Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера.
- Локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 в рабочие дни и в выходные дни круглосуточно путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых зданий, засоров системы водоотведения в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.
- Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами.
- Подготовка зданий к праздникам.
- Размещение и ремонт указателей улиц, номеров домов, подъездов, флагодержателей.
- Дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвалов, чердаков, мест общего пользования. Прочие работы по содержанию многоквартирных домов.
- Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда.
- Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда.
- Осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве.
- Осуществление договорно-правовой деятельности.
- Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, работ по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги.
- Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров от снега и наледи в зимний период.
- Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.
- Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. Подметание территории в дни без снегопада.
- Сдвигание свежевыпавшие снега в дни сильных снегопадов. Очистка территорий от наледи и льда.
- Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами.
- В летний период подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
- Уборка газонов.
- Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции). Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. Консервация и реконсервация, регулировка, промывка и опрессовка системы центрального отопления.
- Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров.
- Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка заземления ванн.
- Подготовка к сезонной эксплуатации.
- Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещении общего пользования, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров (смена перегоревших электролампочек уличного освещения, смена и ремонт выключателей, патронов, мелкий ремонт электропроводки и др.)
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Подготовка к сезонной эксплуатации.
- Обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения.
- Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов.
- Проведение плановых (1 раз в год) и внеплановых осмотров систем общедомового газопровода.
- Профилактический осмотр мусоропроводов. Удаление мусора с мусоропроприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка загрузочных клапанов мусоропроводов. Мойка сменных мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.
- Уборка бункеров. Очистка и дезинфекция мусоросборников. Устранение засоров.
- Аварийно-диспетчерская и диспетчерское обслуживание лифтов, периодические осмотры лифтов.
- Обслуживание лифтов лифтерами-операторами.
- Текущий ремонт лифтов (ТР-2-ежемесячный, ТР-3-полугодовой, годовой).
- Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтовой диспетчерской связи.
- Ежегодное техническое освидетельствование лифтов.
- Проведение электроизмерительных работ (замеры сопротивления изоляции, заземления, цепи «Фаза-нуль».
- Прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов», утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 г. № 31.
- Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов. Обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта.
- Сбор информации, подготовка документов для оплаты электроэнергии, потребляемой лифтами. Электроэнергия для освещения и работы лифтового оборудования.
- Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ежедневно).
- Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления).
- Уборка контейнерных площадок.
- Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров по мере необходимости.
- Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки, входов в подвалы. Ремонт и окраска цокольной части фундамента.
- Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасада при износе менее 50%.
- Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
- Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
- Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещениях в других вспомогательных помещениях.
- Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
- Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
- Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
- Внутридомовые и фасадные газопроводы. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем газоснабжения.
- Внутридомовые системы вентиляции, газоходы, отопительные печи. Работы по восстановлению работоспособности внутридомовой система вентиляции, газоходов, отопительных печей.
- Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями.
- Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудование спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
- Санитарная и омолаживающая обрезка деревьев, снос.
- Прочие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и водоотведения, горячего водоснабжения.
- Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
* Перечень работ по каждому конкретному жилому дому формируется, исходя из благоустройства дома – оборудования инженерными системами (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, мусоропровод, лифт) видами удобств (контейнерные площадки для сбора ТБО, мусоросборники, санитарные установки – надворные туалеты (ЖБО), местное водоотведение – септики (ЖБО). При отсутствии (наличии) отдельных видов благоустройства перечень работ конкретизируется.
* Текущий ремонт проводится по Перечню работ, рекомендованных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений общего имущества или его отдельных элементов.